Imobil + teren cu autorizatie si proiect 29 apartamente Kogalniceanu - Cismigiu

Vânzare imobil cu autorizație de construire | Kogălniceanu – Cișmigiu | Proiect rezidențial 29 apartamente

Vă propunem spre vânzare un imobil cu potențial major de dezvoltare, situat într-o zonă centrală premium a Bucureștiului, în arealul Kogălniceanu – Cișmigiu, una dintre cele mai căutate zone pentru proiecte boutique, locuire urbană, aparthotel, birouri sau investiții cu randament ridicat. Proprietatea se află pe Strada Grădina cu Cai, Sector 5, Bucuresti, într-o poziție excelentă, cu acces rapid către Parcul Cișmigiu, Bulevardul Mihail Kogălniceanu, Universitate, Izvor, Cotroceni, Piața Unirii și centrul administrativ al Capitalei.

Proprietatea beneficiază de autorizație de construire emisă, pentru un proiect complex de: 1.169 mp

consolidare structurală

renovare integrală

modificări interioare

recompartimentare

remodelare fațade

reabilitare termică

instalare lift

supraetajare cu două etaje noi

Proprietatea este compusă din teren intravilan în suprafață de 521 mp, categoria curți-construcții, pe care sunt edificate două corpuri de clădire existente și intabulate.

Corp C1 – clădire principală

regim actual: Subsol + Parter + Etaj 1

suprafață construită la sol: 233 mp

suprafață construită desfășurată: 703 mp

destinație actuală: construcții administrative și social-culturale

Corp C2 – anexă

regim actual: Parter

suprafață construită la sol: 79 mp

suprafață construită desfășurată: 79 mp

În total, construcțiile existente însumează aproximativ:

312 mp suprafață construită la sol

782 mp suprafață construită desfășurată existentă

Autorizație de construire și dezvoltare aprobată

Conform documentației autorizate, corpul principal poate fi dezvoltat până la regimul de înălțime S + P + 3E, ceea ce transformă imobilul într-un proiect rezidențial boutique, potrivit pentru zona centrală. Autorizația menționează lucrări de consolidare, modificări interioare, remodelare fațade, supraetajare, amenajări, recompartimentare și reabilitare termică.

Conform informațiilor furnizate de proprietar, proiectul este gândit pentru un total de 29 de apartamente, inclusiv 2 apartamente noi la parter.

Această configurație oferă un produs foarte vandabil pentru piața actuală: unități compacte, într-o zonă centrală, potrivite atât pentru vânzare individuală, cât și pentru închiriere pe termen lung, regim hotelier sau apartamente corporate.

Un avantaj important al proprietății este existența unei suprafețe de aproximativ 250 mp teren liber, cu potențial de amenajare pentru parcare în incintă.

Puncte forte

poziție centrală premium: Kogălniceanu – Cișmigiu

teren intravilan: 521 mp

clădiri existente intabulate

suprafață construită desfășurată existentă: aprox. 782 mp

autorizație de construire emisă

proiect de consolidare + renovare + lift + două etaje noi

regim propus: S + P + 3E

proiect estimat pentru 29 apartamente

2 apartamente noi la parter

aproximativ 250 mp teren liber cu potențial de parcare

proiect de cantități cu materiale

posibilitate de demarare rapida