Imobil + teren cu autorizatie si proiect 29 apartamente Kogalniceanu - Cismigiu

GMC IMOBILIARE vă oferă spre vânzare in exclusivitate un imobil cu autorizație de construire | Kogălniceanu – Cișmigiu | Proiect rezidențial 29 apartamente. Suntem deschiși pentru orice colaborare cu toate agentiile sau alte entități.

Vă propunem spre vânzare un imobil cu potențial major de dezvoltare, situat într-o zonă centrală premium a Bucureștiului, în arealul Kogălniceanu – Cișmigiu, una dintre cele mai căutate zone pentru proiecte boutique, locuire urbană, aparthotel, birouri sau investiții cu randament ridicat. Proprietatea se află pe Strada Grădina cu Cai, Sector 5, Bucuresti, într-o poziție excelentă, cu acces rapid către Parcul Cișmigiu, Bulevardul Mihail Kogălniceanu, Universitate, Izvor, Cotroceni, Piața Unirii și Centrul Vechi.

Proprietatea beneficiază de autorizație de construire emisă, pentru un proiect complex de: 1.169 mp

consolidare structurală
renovare integrală
modificări interioare
recompartimentare
remodelare fațade
reabilitare termică
instalare lift
supraetajare cu două etaje noi

Proprietatea este compusă din teren intravilan în suprafață de 521 mp, categoria curți-construcții, pe care sunt edificate două corpuri de clădire existente și intabulate.

Corp C1 – clădire principală
regim actual: Subsol + Parter + Etaj 1
suprafață construită la sol: 233 mp
suprafață construită desfășurată: 703 mp
destinație actuală: construcții administrative și social-culturale
Corp C2 – anexă
regim actual: Parter
suprafață construită la sol: 79 mp
suprafață construită desfășurată: 79 mp

În total, construcțiile existente însumează aproximativ:

312 mp suprafață construită la sol
782 mp suprafață construită desfășurată existentă
Autorizație de construire și dezvoltare aprobată

Conform documentației autorizate, corpul principal poate fi dezvoltat până la regimul de înălțime S + P + 3E, ceea ce transformă imobilul într-un proiect rezidențial boutique, potrivit pentru zona centrală. Autorizația menționează lucrări de consolidare, modificări interioare, remodelare fațade, supraetajare, amenajări, recompartimentare și reabilitare termică.

Proiectul este gândit pentru un total de 29 de apartamente ( 15 apartamente renovate si 14 apartamente noi )

Această configurație oferă un produs foarte vandabil pentru piața actuală: unități compacte, într-o zonă centrală, potrivite atât pentru vânzare individuală, cât și pentru închiriere pe termen lung, regim hotelier sau apartamente corporate.

Un avantaj important al proprietății este existența unei suprafețe de aproximativ 250 mp teren liber pentru parcare în incintă.
Puncte forte
teren intravilan: 521 mp

autorizație de construire emisă
proiect de consolidare + renovare + lift + două etaje noi
regim propus: S + P + 3E
proiect estimat pentru 29 apartamente ( 15 apartamente renovate si 14 apartamente noi )
aproximativ 250 mp teren liber pentru parcare
Proiect complet

Prețul este de 999.999 EURO - negociabil
Condiții:
Promiune 10%
Vânzare 90% - timp 9 luni